Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 137, Amsterdam

Ontdek dit prachtige, moderne en uitstekend onderhouden driekamer appartement met balkon, gelegen in een rustige straat op het geliefde IJburg. Om de hoek bij het groene Theo van Goghpark. De woning heeft een energielabel A+. U bent niet alleen verzekerd van een duurzaam en energiezuinig huis, maar profiteert ook van lagere energiekosten.

Dit royale en moderne appartement van ca. 82m² bevindt zich op de 2e etage in het hart van IJburg. Vanaf het balkon (9 m2) gelegen op het zuiden geniet je de hele dag van het water en de zon. De lichte woonkamer heeft een prachtige ruime schuifpui over de gehele breedte, waardoor u toegang heeft tot het balkon. De open keuken staat mooi in verbinding met de woonkamer. De keuken is voorzien van; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Het appartement is voorzien van twee ruime slaapkamers (15 m2 en 9 m2), een ruime badkamer met douche en wastafelmeubel, externe grote berging (17 m2) in de onderbouw. Verder is er in de parkeerkelder nog een eigen parkeerplaats.

INDELING

Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis.

Tweede verdieping:
Entree, vanuit de hal is er toegang tot het toilet met fontein, de badkamer, 2 slaapkamers en de woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een aparte ruimte voor wasmachine, droger en opslag.

Bijzonderheden:
- Gelegen in een modern gebouw uit 2008
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden met uitzicht op het water
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 2057
- Energielabel A+
- Lift in het complex aanwezig (wordt gedeeld met 13 appartementen)
- Inclusief een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
- Eigen externe berging in onderbouw
- Zeer centraal gelegen met bus en tram op steenworp afstand
- Twee ruime slaapkamers
- Oplevering in overleg, kan snel
- Actieve VVE, servicekosten per maand € 190,00

Omgeving IJburg biedt voor ieder wat wils. Strandgangers kunnen op zomerse dagen heerlijk vertoeven en surfen bij het stadsstrand of heerlijk genieten van het groen in het Diemerpark met een eigen strandje. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij één van de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. De woning ligt dichtbij enkele winkels, bakker, slagerij, supermarkt en een grote Dekamarkt. Aan de andere kant van IJburg (binnen 5 minuten fietsen) ligt het winkelcentrum met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekenwinkel én diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale markt ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO) én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand. IJburg ligt daarnaast erg strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, nabij de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Centraal Station. Er is ook een pont vanaf Zeeburgereiland naar de Oostelijke eilanden, zo ben je nóg sneller met de fiets in het centrum. Kortom: IJburg biedt veel ruimte om te wonen, te recreëren en vooral te genieten van de buitenlucht en het water op geringe afstand van de Amsterdamse binnenstad!


English description:

Discover this beautiful, modern and excellently maintained three-room apartment with balcony, located in a quiet street on the popular IJburg. Around the corner from the green Theo van Goghpark. The house has an energy label A+. You are not only assured of a sustainable and energy-efficient home, but you also benefit from lower energy costs.

This spacious and modern apartment of approx. 82m² is located on the 2nd floor in the heart of IJburg. From the balcony (9 m2) facing south you can enjoy the water and the sun all day long.
The bright living room has a beautiful spacious sliding door over the entire width, giving you access to the balcony.
The open kitchen is nicely connected to the living room. The kitchen is equipped with; induction hob, extractor hood, refrigerator, combi oven and dishwasher.
The apartment has two spacious bedrooms (15 m2 and 9 m2), a spacious bathroom with shower and washbasin, external large storage room (17 m2) in the basement.
There is also a private parking space in the parking basement.
Layout communal entrance with elevator and staircase. Entrance to the apartment on the second floor. From the hall there is access to the toilet with washbasin, the bathroom, 2 bedrooms and the living room. From the living room you have a separate room for washing machine, dryer and storage.

Details:
- Located in a modern building from 2008
- Sunny balcony facing south with a view of the water
- Leasehold has been bought off until 2057
- Energy label A+
- Elevator in the complex (shared with 13 apartments)
- Including a private parking space in the parking basement
- Own external storage room in the basement
- Very centrally located with bus and tram a stone's throw away
- Two spacious bedrooms
- Delivery in consultation, can be quick
- Active VVE, service costs per month € 190.00

The IJburg area offers something for everyone. Beachgoers can relax and surf on summer days at the city beach or enjoy the greenery in the Diemerpark with its own beach. For terrace lovers, there is plenty of choice at one of the many restaurants at the harbor, along the IJburglaan or on the Steigereiland. The house is close to several shops, bakery, butcher, supermarket and a large Dekamarkt. On the other side of IJburg (within 5 minutes by bike) is the shopping center with two large supermarkets (Albert Heijn & Vomar), HEMA, Bagels & Beans, drugstore, a good bookstore and various other shops for daily shopping. Every Saturday there is a local market ''Reuring markt'' on the Joris Ivensplein. Many of the other facilities such as primary schools, childcare, secondary education (VWO, HAVO and VMBO) and a medical center with pharmacy are also within walking and cycling distance. IJburg is also very strategically located: near the center of Amsterdam, near the Ringweg A10 and the access to the A1. Tram line 26 takes you to Central Station in fifteen minutes. There is also a ferry from Zeeburgereiland to the Eastern Islands, so you can reach the center even faster by bike. In short: IJburg offers plenty of space to live, recreate and especially enjoy the outdoors and the water at a short distance from the center of Amsterdam!